خرید ملک در ترکیه یکی از جنجالی ترین موضوعاتی است که بسیاری با آن روبرو هستند. شما اگر کمی به این موضوع فکر کنید و یا اگر قصد مهاجرت به این کشور را داشته باشید، قطعا با چالش هایی روبرو می شوید. چالش هایی که هر کدام می تواند نظر و حتی هدف شما را تغییر دهد. آیا مهاجرت به ترکیه کار درستی است یا اینکه خرید خانه در این کشور، کار ساده ای است یا خیر، اولین سوالات و چالش هایی است که با آن، روبرو می شوید.
قوانین ترکیه مانند هر کشور دیگری بر حسب نیاز تغییر میکند. قانون فعلی تنها به مدت دو سال اعتبار دارد و وضعیت تمدید یا تغییر آن مشخص نیست. بنابراین ممکن است در آینده نزدیک این فرصت دیگر مهیا نباشد. از طرفی ترکیه در مسیر پیوستن به اتحادیه اروپا قرار دارد. در صورت پیوستن ترکیه به اتحادیه اروپا، احتمال تغییر قانون یا افزایش حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای خرید ملک بسیار زیاد خواهد بود. بنابراین پیشنهاد میکنیم پیش از تغییر قوانین از فرصت پیش آمده استفاده کنید.
بعد از خرید ملک میتوانید در آن زندگی کنید یا آن را اجاره دهید. حتی میتوانید بعد از گذشت 3 سال از زمان خرید ملک، آن را بفروشید و سرمایه خود را از ترکیه خارج کنید. یکی دیگر از نکات مهم در روند خرید ملک در ترکیه، مادام العمر بودن اعتبار پاسپورت است. به این ترتیب حتی بعد از فروش ملک و خروج از ترکیه نیز تا آخر عمر شهروند ترکیه محسوب میشوید. این نکته اهمیت زیادی برای افرادی دارد که میخواهند با دریافت پاسپورت ترکیه به کشورهای اروپایی، کانادا، آمریکا یا استرالیا مهاجرت کنند
مهمترین فاکتورهای سرمایه گذاری ملکی
سرمایه گذاری ملکی زمانی که به درستی انجام شود بازده زیادی برای سرمایه گذار به ارمغان می آورد. ایمن بودن و افزایش مداوم ارزش آن، این سرمایه گذاری را بسیار محبوب کرده است. اگر قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دارید، فاکتورهایی مهم در این سرمایه گذاری وجود دارد که باید در نظر داشته باشید. در اینجا مواردی است که باید برای یک سرمایه گذاری موفق در نظر بگیرید.
- محل ملک
- هدف سرمایه گذاری
- ارزیابی قیمت
- وضعیت مالی
طبق آخرین به روز رسانی ها، مبلغ مورد نیاز برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری ملکی از 250.000 دلار به 400.000 دلار تغییر کرده است. این تصمیم در بخشی از جلسه هیئت دولت اتخاذ و از سوی وزارت کشور اعلام شد.
راهنمای مناسب خرید ملک در ترکیه
از آنجای که شما آشنا به کشور و از از قوانین این کشور با خبر نیستید، می توانید برای خرید خانه در ترکیه از یک آژانس املاک معتبر در خواست کمک کنید.
خرید پروژه های مسکونی در ترکیه
کشور ترکیه در چند سال اخیر در زمینه ساختمان سازی پیشرفت چشمگیری داشته است. همچنین سرمایه گذاران زیادی اقدام به ساخت پروژه های عظیم در این کشور کرده اند. می توان گفت در این ساختمان ها از بهترین متریال روز دنیا استفاده شده است. علاوه بر این که از امکانات بسیار خوبی برخوردار هستند، قیمتشان هم از ساختمان های ایران بسیار مناسب تر است. یکی از بهترین ویژگی های پروژه های مسکونی ترکیه، امنیت بالای آن می باشد. چرا که در سراسر مجموعه دوربین های مداربسته قرار دارد و فردی به عنوان نگهبان ۲۴ ساعته در آنجا حضور دارد. هریک از افراد می توانند با خرید یکی از این پروژه ها سرمایه گذاری های سود آوری انجام دهند. خبر خوب این که این پروژه ها را می توانید به صورت اقساطی خریداری کنید و لازم به ذکر است که ساختمان های نیمه تمام ارزانتر می باشند.
معایب خرید ملک در ترکیه
از جمله معایب خرید ملک در ترکیه به همراه دارد می توان به موارد زیر اشاره کرد:
زبان کشور ترکیه: به این نکته توجه کنید که اگر قصد خرید ملک در کشور ترکیه را دارید و یا می خواهید به این کشور مهاجرت کنید، می بایست به زبان ترکی مسلط شوید. دولت ترکیه برای افراد خارجی که به زبان ترکی مسلط باشند امتیازات بسیار خوبی در نظر گرفته است. چنانچه با زبان ترکی استانبولی آشنا نیستید، برای خرید ملک در ترکیه می بایست کمی هزینه کنید و یک مترجم برای خود بگیرید.
پرداخت مالیات و هزینه های جانبی خرید ملک: لازم به ذکر است که هزینه های پرداختی فقط به خرید ملک خلاصه نمی شود. در واقع هزینه های جانبی نیز وجود دارند که باید قبل از خرید ملک پرداخت شوند. این هزینه ها شامل: هزینه حق مشاوره، هزینه ثبت سند، دستمزد مترجم و … می باشد.
امکان باطل شدن قرارداد: اگر در ترکیه ملکی را خریداری کنید که مورد تایید وزارت و سازمان های مربوطه واقع نشود، ممکن است قرارداد از سمت دولت ترکیه باطل شود.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
- گذرنامه
- گرفتن کد مالیاتی محلی
- افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه با توجه به کد مالیاتی
- مدارک محل سکونت خود در کشور خودتان(مثل قبض برق)
- دو قطعه عکس ۴*۳
هزینه های خرید ملک در ترکیه
باید بدانید که به غیر از هزینه خرید ملک در ترکیه هزینه های دیگری هم باید بپردازید که این قبیل هزینه ها در کشور ایران هم وجود دارد و اجتناب ناپذیر است، این هزینه ها به قرار زیر است:
- محضری کردن کپی هر پاسپورت: ۲۰۰ لیر
- هزینه انتقال سند: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
- عوارض شهرداری: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
- کمیسیون بنگاه: ۳ الی ۵ درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
- پول خاک: ۸۰ دلار + ۸۹ لیر به ازاء هر نفر
- هزینه بیمه: ۳۰۰ الی ۸۰۰ لیر به ازاء هر نفر (با توجه به سن)
قوانین خرید املاک در ترکیه در 2022 چیست؟
طبق قوانین ترکیه در 2022 فقط بخشی از خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند و ایران هم جزء کشورهایی است که مجاز به خرید املاک ترکیه هستند. طبق این قوانین:
- حداقل قیمت خریدملک درترکیه برای اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه 400 هزار دلار آمریکا است.(طبق قانون تصویب شده در سه شنبه ۲۳ فروردین 1401 (دوازدهم آوریل 2022)
- به منظورحفظ پاسپورت ترکیه ملک خریداری شده به مدت ۳ سال نباید فروخته و یا واگذارشود.
- اتباع خارجی مجازند تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری کنند.
- اتباع خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده اند را نخواهند داشت.
- اتباع خارجی مجازند تنها تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری کنند.
- اتباع خارجی و یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه مجاز هستند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید قسطی داشته باشند. این از جمله قوانین خرید خانه در ترکیه است که می تواند برای شما مفید باشد.
- افراد خارجی که زمینی می خرند تا ملک بسازند باید طی دو سال این کار را انجام دهند.
- ایرانی ها می توانند هر نوع ملکی از جمله زمین، خانه و ملک تجاری را خریداری کنند.
- با خرید ملک به ارزش کمتر از 400/000 دلار نیز می توان اقامت 2 ساله ترکیه را دریافت کرد و تا هر زمان سند به نامتان باشد می توانید تمدید کنید.
بدون شک خرید خانه در ترکیه یک سرمایه گذاری فوق العاده است و مزایای فراوانی برای ایرانیان دارد. ترکیه به عنوان یک کشور نیمه اروپایی که در مسیر پیشرفت قرار دارد، فرصتهای مناسبی برای زندگی و سرمایه گذاری در اختیار ایرانیها قرار میدهد. به همین دلیل است که در سالهای اخیر تعداد زیادی از ایرانیها اقدام به خرید ملک در کشور ترکیه کردهاند.
شما هم میتوانید با خرید ملک در ترکیه از مزایایی مانند سطح رفاه عالی، زندگی در زیباترین شهرها، راه اندازی کسب و کارهای پرسود، پیشرفت کاری و تحصیل در دانشگاههای معتبر بهره مند شوید؛ اما قبل از هر کاری ابتدا باید با روند خرید ملک و نکات مربوط به آن آشنا شوید تا سرمایه گذاری کم ریسکی داشته باشید.
